Оглавление:
Часть I
Ремонт квартиры процесс сложный и долгий, конечно если речь идёт о хорошем ремонте. Ремонт всегда делается на годы: косметический - на 2-3 года, хороший капитальный - на 5-10 лет. Поэтому мы выработали для себя 100 правил хорошего ремонта.
Все идеи, высказанные в этой книге, основаны на нашем многолетнем опыте и опыте наших заказчиков. Список охваченных тем не является полными и не расположен в порядке важности. Некоторые вопросы актуальны не для всех заказчиков и не для всех регионов страны.
Следуя нашим советам, Вы сделаете по-настоящему хороший ремонт, избежите ошибок, сэкономите время и деньги.
Общие вопросы.
1. Делать ремонт квартиры самому или заказать в ремонтную компанию?
Ответ здесь прост. Надо посчитать разницу в стоимости ремонта и время на его проведение. Если Вы возьмётесь за это дело сами, Вам придётся самим рисовать проект, хотя бы на листке бумаги, закупать материалы и конечно делать все работы.
Хорошая компания предоставит Вам скидки на материалы, так как она закупает всё по оптовым ценам, а Вы будете покупать в розницу. Оптовая скидка, как правило, составляет 15-20%. При самостоятельном закупе не исключены ошибки из-за незнания характеристик, сорта, сочетания, необходимого количества, большого процента отходов, брака и т.д. Цена таких ошибок составит примерно 5-10% от стоимости всех материалов.
Стоимость ремонта у компании обычно составляет 40-50% от стоимости материалов. Время производства работ в компании в 3-5 раз меньше чем при самостоятельном ремонте.
Итого: при самостоятельном ремонте вы потеряете 20-30%, а при заказе в строительной компании - 40-50% и сделаете ремонт быстрее. Так стоит ли экономить 10-20% и терять кучу времени? Выбор за вами. О качестве работ и гарантии вообще говорить не стоит.
2. Как выбрать компанию для ремонта квартиры?
Хорошая ремонтная компания должна иметь большой опыт, своих специалистов (исключение составляют монтажники натяжных потолков, остекления, кондиционеров, провайдеры интернета, телевидения, охранные фирмы и производители кухонь), уметь делать дизайн-проекты с планами всех инженерных сетей. Такая компания должна давать гарантию на ремонт не менее 3-х лет, так как хороший ремонт не разваливается на следующий год, а служит не менее 3-5 лет.
С Вами обязательно должны заключить официальный договор с подробным описанием всех прав, обязанностей сторон и гарантийных обязательств. За все выполненные работы Вам должны предоставить официальные документы об оплате. По окончании работ Вам должны предоставить всю документацию на объект в печатном и электронном виде: общий план квартиры с указанием всех новых и реконструированных элементов, планы коммуникаций (электрика, сантехника, слаботочные сети, вентиляция и т.д.), платёжные документы, товарные чеки, сметы, гарантийные талоны на всю установленную технику.
До начала работ Вам должны предоставить смету с полной стоимостью работ. Стоит заметить, что если Вам пообещают, что конечная цена не изменится - Вас обманывают. Такого не бывает почти никогда. Или вам потом выставят новую увеличенную смету или закупят материалы подешевле. Дело в том, что 99,9% случаев по ходу ремонта заказчик вносит изменения, порой значительные, что приводит к изменению цены. И заказчик должен об этом знать. Как правило, превышение составляет 5-10% от первоначальной сметы. Также нужно учитывать текущие кризисные явления в стране, приведшие к постоянным скачкам цен на строительные материалы, бытовую технику, сантехоборудование и т. д.
Обещание 100% уложиться в сроки - тоже является обманом. Срок может измениться по нескольким причинам. Могут подвести сторонние компании (монтажники потолков, кухонь, управляющая компания и т. д.), Вы сами будете вносить изменения в проект, что приведёт к сдвигу сроков, могут отключить воду или свет на объекте, у вас может не быть в наличии достаточно средств на конкретную дату оплаты, если Вы будете оплачивать частями. Как правило, изменение сроков составляет от 5 до 60 дней, в зависимости от размера квартиры и вида ремонта. Что же делают компании, пообещавшие уложиться в сроки? Они просто выполняют все работы в авральном порядке - "абы как". В таком режиме в первую очередь страдает качество.
Сроки и стоимость работ должны быть отражены в договоре.
Компания должна соблюдать порядок выполнения работ, описанный в следующем пункте.
3. Каков порядок выполнения работ по ремонту квартиры?
Этот порядок актуален как для бюджетного ремонта, так и для ремонта люкс, как для малогабаритной квартиры, так и для больших апартаментов. Если какой-либо вид работ Вам не нужен, Вы можете пропустить соответствующий пункт.
Каждый пункт этого списка выверен годами. Изменение порядка приведёт к лишним тратам времени и денег.
Если Вы будете делать ремонт своими руками, этот порядок Вам тоже очень пригодится.
Обратите внимание на цветовое разделение. Цвет указывает на ответственного за выполнение работы.
Обязанности заказчика.
Обязанности исполнителя.
Обязанности сторонних компаний.
- Передача ключей исполнителю.
- Согласование с управляющей компанией режима допуска в здание (если нужно), правил пользования лифтом, мест вывоза мусора.
- Закуп укрывной плёнки, мешков для мусора, веника, совка.
- Выбор отделочных материалов (плитки, обоев, полового покрытия, краски) Выбор сантехники (ванны, душевой кабины, унитаза, раковины, биде, смесителей). Выбор дверей и окон.
- Установка входной двери. (1 день)
- Демонтаж старой сантехники, половых покрытий, обоев, дверных коробок, перегородок и пр. (1-3 дня)
- Возведение новых стен и перегородок. (2-4 дня)
- Гидроизоляция пола в ванной. (1 день)
- Выравнивание стен и первичное оштукатуривание. (5-10 дней)
- Подготовка пола под заливку стяжки.(1 день)
- Установка окон и остекления лоджии (если есть). (1-3 дня)
- Вызов специалистов по кондиционерам, интернету, спутниковому и кабельному ТВ, охране (желательно в один день).
- Монтаж тёплого пола (если есть) (1-3 дня)
- Заливка стяжки. (7-10 дней)
- Согласование с управляющей компанией даты и времени отключения стояков.
- Замена радиаторов отопления (если нужно). (1-3 дня)
- Вызов специалиста из фирмы-производителя кухонь для производства замеров.
- Штробление стен. (2-3 дня)
- Монтаж черновой электрики (проводки, коробок, механизмов выключателей и розеток). (2-3 дня)
- Монтаж черновой сантехники (установка кранов, проведение водопроводных и канализационных труб, установка трапа душа). (1-2 дня)
- Монтаж инсталляции унитаза. (1 день)
- Установка скрытых сантех-механизмов. (1 день)
- Установка ванны (пробная). (1 день)
- Установка внешнего (уличного) блока кондиционера и прокладка трассы до внутреннего блока. (1-2 дня)
- Прокладка кабелей слаботочных сетей (ТВ, интернет, охрана) (1 день)
- Возведение фальш-стен, изготовление коробов потолков, ниш и т д. (3-20 дней)
- Грунтование стен, установка малярных уголков, шпаклевание, ошкуривание, повторное грунтование, повторное шпаклевание, повторное ошкуривание. (7-14 дней)
- Вызов специалиста по натяжным потолкам для замеров, согласования материала и расцветки.
- Вызов специалиста из фирмы-производителяш кафов-купе.
- Отделка балкона и лоджии (если нужно). (3-10 дней)
- Облицовка ванной комнаты керамической плиткой. (5-10 дней)
- Установка подоконников, монтаж откосов (если нужно). (2-3 дня)
- Затирка швов плитки в ванной комнате. (2-3 дня)
- Грунтование стен, наклеивание обоев (если нужно), окрашивание обоев или стен. (5-7 дней)
- Установка натяжных потолков. (1-3 дня)
- Укладывание напольной плитки, керамогранита, ламината, ковролина, линолеума. (3-14 дней)
- Монтаж межкомнатных дверей. (2-4 дня)
- Установка откосов на порталы, арки и входную дверь. (1-2 дня)
- Сборка кухни, подключение встроенной кухонной техники. (2-4 дня)
- Сборка и установка встроенной мебели (шкафов-купе). (1-3 дня)
- Установка плинтусов. (1-2 дня)
- Установка чистовой электрики (накладок на розетки и выключатели, люстр, светильников). (2-3 дня)
- Установка чистовой сантехники (душевой кабины, унитаза, смесителей, раковины). (1-3 дня)
- Установка внутреннего блока кондиционера. (1 день)
- Генеральная уборка и вывоз мусора. (1-2 дня)
- Настройка интернета, подключение охраны, ТВ. (1 день)
- Доставка и сборка мебели. (2-5 дней)
4. Сколько длится хороший ремонт квартиры?
| м2 | Эконом |
Стандарт |
Люкс |
| 30-50 | 1-2 месяца |
1-3 месяца |
2-4 месяца |
| 50-100 | 2-3 месяца |
2-4 месяца |
2-5 месяцев |
| 100-200 | 3-4 месяца |
4-5 месяцев |
5-6 месяцев |
| 200 и > | от 4 месяцев |
от 5 месяцев |
от 6 месяцев |
5. Сколько стоит хороший ремонт квартиры?
Рассчитать стоимость ремонта можно здесь.
6. На чем стоит сэкономить при ремонте квартиры?
Первый и главный ответ - на "понтах", к примеру, очень хороший унитаз стоит 30-40 тысяч рублей, хороший 10-15 тысяч (в ценах 12/2024 года). Всё, что дороже - "понты". Другие советы ищите в остальных разделах.
7. Как правильно сделать перепланировку квартиры?
Перепланировка квартиры вопрос сложный и неоднозначный.
Правило первое: снос и перенос несущих стен запрещён.
Правило второе: изготовление проёмов в несущих стенах запрещено.
Правило третье: Снос ненесущих перегородок иногда тоже запрещен. Узнать об этом можно в управляющей компании.
Правило четвёртое: возведение перегородок из кирпича, пено- и газо- бетона, как правило, запрещено. Уточнить это можно в управляющей компании.
Правило пятое: почти во всех случаях разрешено возведение перегородок из металлопрофиля, обшитых гипсокартоном. Обшить необходимо в два слоя.
Глухие стены рекомендуется утеплять утеплителем, чаще всего - базальтовой ватой, но стоит знать, что у астматиков и аллергиков она может вызывать осложнение заболевания. Более экологичный способ - утеплить стену эковатой, которая целиком состоит из целлюлозы, к тому же, эковата обладает лучшей звукоизоляцией.
Правило шестое: Перенос всех мокрых зон; ванной, туалета и кухни, запрещён в сухую зону. Дело в том, что мокрая зона не должна находиться над сухой зоной нижнего этажа. А если Вы всё-таки установите ванну в спальне, будьте готовы проиграть судебный иск соседей или управляющей компании, ведь, в случае затопления, вода будет попадать в розетки и электроприборы этажом ниже, установка которых в мокрых зонах просто запрещена. Эта ситуация может повлечь поражение соседей электротоком. И это будет уже не гражданский иск, а уголовный.
Перепланировку необходимо продумать еще на этапе проектирования. Здесь много тонкостей, знать которые должен проектировщик. Именно поэтому мы не рекомендуем обращаться в дизайнерские агентства.
После проведения ремонта Вам нужно будет обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на Вашу квартиру, без которого продать квартиру с перепланировкой не получится.
8. Перепланировка хрущёвки.
На эту тему сломано не мало копий. Обычно вся перепланировка хрущёвки сводится к слому стены между ванной комнатой и туалетом, а также между кухней и залом, образуя кухню-студию.
Но, как правило этого мало, так как в хрущёвке полностью негодные коммуникации и электропроводка. Стоимость их полной замены обходится примерно 100000-150000 рублей.
Также в хрущевке нужно полностью сменить двери и окна, а это еще около 100000 рублей.
Если прибавить стоимость сноса и возведения перегородок, выравнивание стен, потолков и т. д., общая стоимость хорошего ремонта хрущёвки составит не менее 400000-500000 рублей.
Гораздо выгодней эти деньги потратить на приобретение и ремонт новостройки с новой планировкой в новом районе и новыми коммуникациями. Чем быстрее люди начнут понимать, что ремонтировать и содержать хрущёвку уже не выгодно, тем быстрее они пойдут под снос.
Также в хрущёвках, как правило, не самые лучшие соседи, которые постоянно кого-то топят и бороться с этим бесполезно.
Есть еще одна причина, по которой стоит поменять хрущёвку на новостройку - изношенное газовое и электрооборудование, а также водопровод с каждым годом будут всё чаще приводить к техногенным авариям.
И так, если Вы задумались о перепланировке и хорошем ремонте хрущёвки, отбросьте эту идею. На рынке сейчас достаточно жилья в новостройках, по качеству гораздо выше Вашего.
Наверх